水漏れ修理についてのQ&A/尼崎市
ベランダの水漏れの主な原因って？
圧倒的に多いのは「排水の詰まり」と「防水層の劣化」です。他にも複数あります。
| 原因 | 詳細 |
|---|---|
| 排水口の詰まり | 落ち葉・泥・ゴミ・洗濯クズなどが溜まって排水できない |
| 防水層の劣化 | ウレタン・シート防水が10年超で劣化し、ひび割れから浸水 |
| サッシ周りのシーリング劣化 | ゴムのような充填材が割れて、隙間から水が入る |
| 勾配不良 | リフォーム・新築時の施工ミスで水が排水口に流れない |
| タイル下のモルタルひび | タイル仕上げのベランダは目地割れからの浸水が多い |
自分で出来るベランダの水漏れチェックを教えてください
簡易的にはホースと懐中電灯があればセルフチェック可能です。
ベランダの排水口を掃除する（詰まり除去）
ホースでベランダ全体にゆっくり水を流す
室内側の壁・床・天井を観察（水ジミや変色、臭い）
懐中電灯で床やサッシ下を照らすと濡れがわかりやすい
注意：構造部分が水を含んでいる場合、外観で分からないケースも多いです。
確実に調べたい場合は業者の散水試験・赤外線カメラ・発光液検査などを利用しましょう。
自分でできる定期メンテナンスはある？
年2回（春と秋）のチェック・掃除がベストです。
□ 排水口のゴミ（落ち葉・土・ペット毛）除去
□ 雨の後、水たまりの有無を確認
□ 防水塗膜のひび、膨れ、色ムラのチェック
□ サッシや壁際のシーリングの割れ確認
□ タイル目地の黒ずみ・モルタルの欠け確認
✨ ワンポイント：掃除のついでにホースで水を流して「流れ」があるか毎回確認するのがおすすめ！
保険や保証で修理費がカバーされることはある？
条件次第で「火災保険」「住宅設備保証」「建物10年保証」などが使える場合があります。
| 保険／保証 | 内容 | 条件 |
|---|---|---|
| 火災保険 | 水濡れ・漏水による室内被害 | 「水濡れ特約」がある場合。証拠写真必須 |
| 住宅設備保証 | ハウスメーカーなどが提供 | 新築5～10年以内で雨漏り等対応 |
| メーカー保証 | 防水材や塗膜など | 材料の不良時のみ。施工不良は対象外 |
まずは施工業者・管理会社・保険会社へ状況説明＋写真提出が重要です。
「屋外の排水溝から水が漏れている」って、どういう状態？
本来、地中や排水桝を通ってスムーズに流れるはずの排水が、地面や周囲に漏れ出している状態です。
例えば以下のような現象が見られると水漏れの可能性があります：
排水マスの周囲の土が常に湿っている
雨が降っていないのにぬかるみができる
側溝から水がポタポタと常に垂れている
地面にシミができていたり、雑草が異常に育っている
これは配管の破損・ずれ・詰まり・継ぎ目の劣化などが原因です。
雨水桝や排水マスがあるのに水漏れが起こるのはなぜ？
地中の配管が破損・変形しており、排水が本来の経路を通らず地中に漏れているからです。
以下の原因が多いです：
経年劣化で排水管にヒビ・ズレ・陥没が発生
地震や地盤沈下によりマスと管の接続がズレた
植木や雑草の根が配管を突き破って侵入している
排水マスの底に穴が空いている（古いコンクリート製に多い）
この場合、地中に水が染み出して「表面は乾いているけど地下が常に湿っている」ような状態になってしまいます。
屋外の排水マスや溝が原因で起きる被害にはどんなものがある？
水漏れを放置すると以下のようなトラブルに発展します。
地面がぬかるみ、駐車場や通路が使用困難に
隣家への水の流出で近隣トラブル・損害賠償問題に
水分を含んだ地盤が沈下し、外構や建物に傾きが出る
地中の水分が原因でシロアリが発生しやすくなる
コケ・カビが繁殖しやすくなり衛生的にも問題
特に「道路側に面している排水」で漏れていると、行政対応が必要になるケースもあります。
屋外の排水トラブルを予防する方法はある？
定期点検と掃除が最大の予防策です。
□ 排水マスのフタを開けて、ゴミ・油の堆積を確認
□ 側溝に落ち葉が詰まっていないか確認
□ 植木の根が配管に干渉していないか確認
□ 雨の後、排水の流れがスムーズかチェック
□ 排水管にニオイ・逆流がないか確認
特に秋・春は落ち葉や虫の死骸などが排水を妨げやすく、トラブルが起きやすい時期です。
水漏れ修理を頼むべき業者はどこ？
水道局指定業者 or 地元密着の水道修理業者がおすすめです。
信頼できる業者の条件は以下のとおり：
水道局指定工事店である（自治体HPにリストあり）
見積もり無料・料金体系が明確
出張・緊急対応可（24時間対応など）
Googleレビューや口コミが良い
作業前に内容と金額を説明してくれる
大手チェーンの水道業者も対応は早いですが、料金が割高になる傾向があります。
複数社に相見積もりを取るのがベストです。
2階の浴室から水漏れして、1階の天井にシミが…これは大ごと？
配管の破損 or 排水の床漏れが原因で、早急な対応が必要です。
これはまさに「階下漏水」トラブルで、住宅保険の対象にもなりうる事態です。
原因として多いのは：
浴槽排水パイプの破損
床下排水のトラップずれ・破損
防水層の欠損
給湯管の老朽化
対処法：
すぐに使用中止・止水
管理会社・保険会社・水道業者に連絡
調査後、床材の解体＋配管修理＋防水再施工が必要なことも
タンクの中からポタポタ音が…これは水漏れ？
タンク内部で水が少量ずつ便器に流れている状態＝“タンク内水漏れ”です。
この状態はよく「チョロチョロ音」「便器内に常に水が流れている」で気づきます。
主な原因は
フロートバルブの不良（ゴムが劣化）
ボールタップの故障（給水が止まらない）
タンク内の水位調整がズレている
オーバーフロー管の異常
対処法：
止水栓を閉める
タンクのフタを開けて部品の状態を確認
フロートバルブやボールタップを交換（DIYも可能）
お風呂の水漏れの応急処置はありますか？
状況によって以下のような対応が可能です。
| 状況 | 応急処置 |
|---|---|
| 蛇口やシャワーの水漏れ | 止水栓 or 元栓を閉めて使用中止・タオル巻き |
| 排水の床漏れ | 使用を止めて、濡れた場所に雑巾・吸水シート設置 |
| 壁や天井からの水染み | 被害拡大防止のため、バケツ設置・濡れたもの撤去 |
| コーキング切れ | 市販の応急コーキングシールで一時対応も可能 |
